迈向“世界城市” 成都房地产能跟上脚步吗?

首页

2018-10-15

近日,成都人的朋友圈被一则官方方案霸屏《成都市城市总体规划(2016-2035)》。 方案中明确提出:2035年,成都建成「泛欧亚重要影响力国际门户枢纽城市」2050,成为「世界城市」,完成西部重镇国家中心城市世界之城的三级跳。 另据成都十三五规划,到2020年,成都入境游客将达到480万人次,年度举办国际会展175次,驻蓉领事机构达到18个,世界500强落户数超过285家,刚好在2020年,一带一路西部节点初步成型、天府国际机场投入使用、蓉欧+班次增多,各项国际化指标将仅次于北上广。 是的,世界城市:成都,可能比预期得来得早一些。 世界城市催生世界公民居住需求何处安放?一个城市的国际化,首先是人的国际化。 中国加入WTO后,北京、上海、广州,都经历过这个阶段。 全球精英人士爆发式涌入,大量外籍、外埠人士、在城市发展、定居、本地人士也会到海外投资发展。 来自五湖四海的精英群体,还有一个学名globalcitizen(世界公民),他们的身份大多是世界500强高管,跨国总部、投行、律所、咨询业的经理人,使领馆高级官员、海归、华侨和港澳台同胞。 出于商务与社交需要,他们往往会选择当地市中心摩天住宅,实现效率最大化,由于生活节奏快、品质与细节要求高,更偏好于能提供奢华酒店式服务的房子。 那么问题来了:以目前的成都房地产国际化水准看,能容下未来爆发式涌入的世界公民吗?2013年,成都商报联合多家机构提出了一个观点:成都居住国际化还停留在概念层面,尚未得到夯实。

5年后的今天,这仍然一个严峻的话题。 与港澳台、北上广相比,成都拥有国际视野的地产发项目可谓凤毛麟角,且水准上有明显的时差,时下热词不平衡、不充分最能说明这一点:唯有商业地产达到初步国际化。

香港著名杂志《世界地产见闻》评论称,大陆城市成都,商业地产已经初步国际化,以IFS、太古里、仁恒置地为代表的商业综合体已经兴起,洲际、华尔道夫等顶级奢华酒店也相继落户,这是因为九龙仓,太古,凯德等境外开发商的杰出贡献。

而相比之下,住宅方面,由于大多企业缺乏环球地产打造经验,国际化火候不足。 大多国际化住宅,有皮囊而无灵魂。 几年前,成都涌现了以阿玛尼、银泰中心等对标世界一线城市的商务豪宅。

特有的市中心地标高度、玻璃幕墙、大尺度平层、商务会客厅等形态,让人们眼前一亮。 但多数开发商对国际居住的理解,只停留在物理层面,缺乏对国际生活方式、文化理念、资源整合的作为,以至于客户大多都是省内二三线城市买家,甚至有资深媒体人在批判某项目时,直言有国际化皮囊而国际化无灵魂。

-成都国际化居住何去何从?国内外案例给出参考意见:美国权威奢侈房产杂志《Robbreport》列举了25个遍布世界国际物业标杆,UP君筛选了其中7个作为分析,从城市、地段、配套到产品和圈层方面,分析其特点,发现它们全部满足以下四法则:1、对外窗口式的的城市区域2、稀缺而顶级的城市资源(配套)3、国际生活方式定制的产品(包括服务)4、极强的圈层价值。 这样说来成都真·国际产品如何打造?首先,选择适合国际居所生长空间/配套资源。

中信出版《地产开发逻辑学》中提到产品类型,必须与区域气质契合,才能实现价值最大化。 那么开发国际主流的大平层、摩天公寓与商务社交豪宅最好是在一个城市担负CBD功能、为国际化的示范区。 这样看来,从对外开放/地段/资源/配套占有层面看,在天府新区CBD为完全成熟前,最国际的物业只能生长在金融城(曾经是桐梓琳)除了它是当之无愧的城市CBD外,其配套都是世界级标准打造的。

·从人群结构看,有银行报告称,金融城是归国华侨、外籍人士、以及海外生活经历的精的居住热点板块。 来自北上广深等一线城市比例为%,中国香港、中国台湾、新加坡等城市占比也非常高。

·从交通上看,除自身四通八达的路网外,距离双流机场10分钟、拥有中国西部唯一的城市航站楼,并以18号线快速接驳天府国际机场,就像上海2线直连浦东一样。

·无论是世界500强的聚集洲际、华尔道夫等国际酒店的落户,还是三明治、鸟巢、环球中心等现代化建筑争奇斗艳的态势,都证明了其国际范首屈一指。 ·由于市政府的落址引发的磁场效应,区域商务、政务气氛十分浓厚,入驻的金融机构1800家、中国五百强400余家、城市级政务机构也多如牛毛,堪顶级生活与商务平台。 这里不得不提到一个代表性物业:中国华商金融中心,它具体选址于金融城交子大道咽喉处,为金融城黄金口岸,与地铁一号线无缝对接,目前已成为500强、上市公司入驻成都的首选之地。 而这条路上拥有顶级的城市资源,吸引了大量巨头公司聚集,被誉为成都华尔街。 (中国华商金融中心。

开发者:全世界有近二十年的开发与投资经验、连续获得最佳海外不动产商称号的华侨凤凰集团。

)其次就是「定制式国际生活方式」要知道,海外或海归人士,从起居环境、生活习惯、日常饮食、社交模式、健身娱乐、宗教礼仪都与本土有巨大化差异的。 美国MG2设计公司总裁张铭曾说过,要看一个社区是否国际化,很简单:找一个老外家庭让他们住进去,看是否能够满足他们的需求。 以中国华商金融中心升级作品交子公馆为例,为了将产品打造为原汁原味的国际生活模板,邀请了久居海外的设计大师李玮珉,李玮珉是美国哈弗大学与哥伦比亚大学的双料硕士,曾任新加坡重建局建筑师,他对于世界最前沿生活方式了熟于心。

李玮珉与华商的共同磨合下,交子公馆里出现了本地不常见的空间设置:海归人士喜闻乐见的中西厨、能藏纳红酒的空间、电视墙被省略,以定制的壁炉取而代之、设计形态各异壁龛,可以收纳主人的艺术品与装饰品、也增加了空间层次感,大理石来自地中海,橡木原产地是北美···极其注重品质与细节。 中国华商·交子公馆效果图中国华商国际金融中心,还是一个集顶级居住空间、商务会所、国际商业、超甲写字楼为一体的综合体,呈现了一个以生活,办公、消费为场景的高端闭环式平台,这也让交子公馆业主的生活方式得以延伸和拓展。

与本土生活方式相比,国际生活还有一个差异化关键词,就是服务《NewYorksjourney》一书中说到:一家三口国外出差到机场,管家安排专车接送,不用亲自搬运行李箱,人到家后,行李就已经毫无差错地安全放到了每个人的房间,躺在衣柜里,第二天一大早要去中城区参加一个会议,精美的早餐已经准备好,洗干熨干的西服和衬衣已经准备好……作者描述了主人翁在纽约生活的一幕,而殊不知,这样的一幕,却是诸多国际社区的常态。

上海仁恒滨江园,总户数3500户,更有超过60%的住户为来自全球50多个国家和地区的国际人士,被誉为上海国际化程度最高的国际社区之一。 它备受欢迎并不是极度奢华,而是当地闻名的国际服务团队、每栋楼都有诸多楼栋管家,他们都曾任职于奢华酒店,能无微不至、事无巨细的满足每个入住者的生活需求。

回到交子公馆,UP君了解到,在已拥有荷兰皇家管理学院资源的基础上,华商正向世界发出邀请,委托最顶级的私人管家共赴成都,全面升级标准,实施360无死角的御用服务,世界一流的礼仪、餐桌管理、衣物管理、行程管理都将涵盖。

这被业内称为提升产品竞争力的关键。